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El Pleno Municipal, en sesión celebrada el 31 de enero ...

Publicado el 12/03/2008 (Nº 51)
Sección: VI. Boletín Oficial de la Provincia de Huesca - ADMINISTRACIÓN LOCAL
Emisor: AYUNTAMIENTO DE SABIÑÁNIGO

Texto completo:

El Pleno Municipal, en sesión celebrada el 31 de enero de 2008, aprobó definitivamente la Modificación del Plan Parcial del Sector nº. 6 del suelo urbanizable de Sabiñánigo, siéndole de aplicación el Decreto 2/2007, de 4 de diciembre, del Gobierno de Aragón, por el que se establecen medidas urgentes para la adaptación del ordenamiento urbanístico a la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo, garantías de sostenibilidad del planeamiento urbanístico e impulso a las políticas activas de vivienda y suelo en el Comunidad Autónoma de Aragón, en el sentido de establecerse una reserva de terreno para la construcción de viviendas protegidas equivalente al 30% de la edificabilidad residencia prevista, respecto a la nueva superficie incorporada al Sector. Lo que se expone al público para general conocimiento, publicándose en el presente edicto las siguientes Ordenanzas Reguladoras de dicho Plan Parcial: 4. ORDENANZAS REGULADORAS. 4.1. NORMAS GENERALES. Se mantienen en su totalidad las «Normas Generales» establecidas en el Plan Parcial aprobado, actualmente vigente. 4.2. NORMAS COMUNES DE EDIFICACIÓN Se mantienen los parámetros aprobados en el Plan Parcial Vigente, art. 18, con un aprovechamiento de una densidad de 60 viviendas por Ha y con una edificabilidad máxima de 1,2 m2/m2, que serán aplicables sobre la nueva superficie del ámbito del Sector, manteniéndose igualmente el uso característico de Residencial Plurifamiliar, compatibles con zonas destinadas a otros usos cuyos coeficientes de edificabilidad quedan establecidos en los puntos siguientes. 4.3. NORMAS PARTICULARES DE EDIFICACIÓN 4.3.1. ART. 11. ORDENANZA A. Zona Residencial. Vivienda Colectiva. a) Usos: -Permitido vivienda de cualquier clase, hoteles, comercio y oficinas, sanitario y asistencial. - Permitido espectáculo y salas de reunión, religiosas y culturales. - Permitido uso comercial en planta baja, al menos en el 30% de la superficie construida. - Prohibido almacenes e industrias, salvo artesanos (del grupo 1º). - Se admiten garajes-aparcamientos, viarios interiores, estacionamiento, áreas de juego y recreo y transformadores eléctricos. b)Tipo de edificación: - Edificación abierta a base de bloques separados independientes de las alineaciones, en ordenación libres y de acuerdo con los parámetros que se indican y dentro de las áreas indicadas en este Plan Parcial. c) Parcela mínima: 500 m2. d) Densidad máxima: -60 viviendas por hectárea. Edificios en altura. e) Alturas y edificabilidades: Altura máxima Edificabilidad máxima Ocupación 16 m hasta alero B + 4 + ático 1,80 m2/m2 Uso residencial: 40% parcela neta El espacio considerado como planta de ático, es el que resulta del aprovechamiento del espacio considerado en el Plan Parcial vigente, como el espacio bajo cubierta comprendido dentro del sólido determinado por los planos a 45º, que teniendo su origen en el borde de los aleros, se intersectan en el centro de la edificación. f) Condiciones estéticas: - Se aplicarán las ordenanzas generales del Plan General de Ordenación Urbana. - No se exige retranqueo a linderos, admitiéndose la alineación a viarios. - El 20% de la superficie de la parcela, al menos, deberá destinarse a áreas verdes, deportivas o de recreo. g) Estacionamiento: - 1 plaza por cada 100 m2 construidos, con un mínimo de una plaza por vivienda. 4.3.2.ART. 12. ORDENANZA B. Zona Residencial. Vivienda Unifamiliar. Queda suprimida la zona de Vivienda Unifamiliar. 4.3.3.ART. 13. ORDENANZA C. Verdes y espacios libres públicos a) Usos: En estas zonas sólo se permitirá una edificación muy restringida, con carácter excepcional y estrictamente desarrollada. Serán siempre espacios de uso y dominio público. Los usos permitidos serán los siguientes: - Parques y jardines. - Espectáculos al aire libre y en instalaciones acordes con el uso determinado. -Deportivos. -Aparcamiento en espacios libres y siempre que no se vincule a otro uso ajeno al de zona verde o expansión. - Salas de reunión de uso público. - Bares y Restaurantes. - Instalaciones de servicios públicos como agua, saneamiento, energía, gas, etc. - Viarios peatonales. b) Tipo de edificación: - En general aislada y, en todo caso, singular y adaptada al entorno. c) Parcela mínima: -La señalada en los Planos. d) Altura y edificabilidad: Altura Máxima Edificabilidad máxima Ocupación 7 m. hasta alero Nº máx. plantas : 2 0,1 m2/m2 10 % e) Aparcamiento: - Se preverán con generosidad suficientes plazas de aparcamiento en batería a lo largo de las calles o en áreas al efecto y en proporción adecuada a la capacidad de las instalaciones. 4.3.4.ART. 14. ORDENANZA D. TERCIARIO a) Usos: - Se permite el uso comercial en sus clases 2º y 3º, oficinas, salas de reunión, uso religioso, hotelero, cultural del tipo 1º, sanitario y asistencial, instalaciones destinadas al servicio de la carretera, garaje aparcamiento en edificio o zona libre, básculas, transformadores eléctricos o instalaciones auxiliares, bares, restaurantes y usos similares. b) Tipo de edificación: - Edificios aislados o en ordenación abierta. c) Parcela mínima: - La de cada unidad zonificada. d) Altura y edificabilidad: Altura Máxima Edificabilidad máxima Ocupación 16,50 m. hasta alero Nº máx. plantas : B + 4 2,00 m2/m2 70 % parcela en PB - La distribución de la edificabilidad de la parcela deberá ser descrita explícitamente con la redacción del correspondiente Estudio de Ordenación de Volúmenes con las limitaciones indicadas en el cuadro precedente y cumpliéndose que, en el conjunto del ámbito del Plan Parcial, la edificabilidad es inferior a la determinada por la aplicación de los parámetros generales a la superficie del ámbito, es decir inferior a 1,2 m²/m². e) Condiciones estéticas: - Similar al Residencial en Vivienda Colectiva, pudiéndose, rebasar la altura máxima definida en puntos singulares tales como vestíbulos, lucernarios, salas de máquinas, cajas de escaleras..etc.. f) Aparcamiento: 1 plaza por cada 100 m² útiles dentro de la parcela 4.3.5.ART.15.ORDENANZA E. Aparcamientos a) Usos: Aparcamiento de vehículos b) Tipo de edificación: Posible edificación abierta ó inexistente. c) Parcela mínima: La señalada en Planos d) Altura y edificabilidad: Altura Máxima Edificabilidad máxima Ocupación 4 m. hasta alero Nº máx. plantas : 1 0,67 m2/m2 d» 50 % e) Aparcamiento: Sin uso. 4.3.6.ART.16.ORDENANZA F. Equipamientos a) Usos: - Oficinas de carácter público - Espectáculos. - Hotelero, Hostelero y Salas de reunión. - Usos religioso, cultural, deportivo, sanitario y asistencial. -Espacios libres y Zonas verdes. - Garaje aparcamiento y transformadores eléctricos afectos a los usos anteriores. -Viviendas afectas a los usos anteriores. b) Tipo de edificación: En edificios aislados o en edificación abierta. c) Parcela mínima: La señalada en Planos. d) Altura y edificabilidad: Altura Máxima Edificabilidad máxima Ocupación 16 m. hasta alero Nº máx. plantas : B + 4 1,8 m2/m2 60 % e) Condiciones estéticas: Análogo a edificación Residencial edificios en altura. f) Aparcamiento: Será obligatoria la previsión de plazas de aparcamiento como mínimo en las siguientes condiciones: -Una plaza por cada 80 m² de superficie útil destinada a vivienda con un mínimo de una plaza por vivienda, sea cual fuere su tamaño. Las fracciones resultantes de las operaciones anteriores que sean iguales o superiores a 0,50 se computarán como una plaza más. -Una plaza por cada 70 m² de superficie útil de local destinado a uso comercial, establecimiento público de cualquier índole, oficinas, etc. - Estos locales no podrán destinarse a otro uso distinto. -Las plazas de aparcamiento podrán disponerse al aire libre. 4.4. REGULACIÓN DEL USO DE GARAJE-APARCAMIENTO. Se mantienen íntegramente, los Artículos del Plan Parcial aprobado, actualmente vigente. 4.5. MODULOS DE RESERVA Se mantienen íntegramente, los Artículos del Plan Parcial aprobado, actualmente vigente. 4.6. NORMAS DE URBANIZACIÓN Se mantienen íntegramente, los Artículos del Plan Parcial aprobado, actualmente vigente. 4.7. CONDICIONES TÉCNICAS DE LAS OBRAS EN RELACIÓN CON LAS VÍAS Y SERVICIOS PÚBLICOS Se mantienen íntegramente, los Artículos del Plan Parcial aprobado, actualmente vigente. 4.8. CARGAS URBANÍSTICAS Se mantiene íntegramente, el Artículo 48 del Plan Parcial aprobado, actualmente vigente. Sabiñánigo, 28 de febrero de 2008.- El alcalde, Carlos Iglesias Estaún.