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El pleno del Ayuntamiento de Sabiñánigo, en sesión de fecha 20 de agosto de 2002, aprobó definitivamente el Plan Especial de Reforma Interior de la Unidad de Ejecución "

Publicado el 04/09/2002 (Nº 203)
Sección: VI. Boletín Oficial de la Provincia de Huesca - ADMINISTRACIÓN LOCAL
Emisor: AYUNTAMIENTO DE SABIÑÁNIGO

Texto completo:

El pleno del Ayuntamiento de Sabiñánigo, en sesión de fecha 20 de agosto de 2002, aprobó definitivamente el Plan Especial de Reforma Interior de la Unidad de Ejecución “Antiguo Sector 12” lo que se hace público para general conocimiento, publicándose así mismo el texto íntegro de las ordenanzas de conformidad con lo establecido en la disposición adicional sexta de la Ley Urbanística de Aragón, y que es el siguiente: III.- ORDENANZAS. CONTENIDO Y ALCANCE. Artículo 1.- Ambito de aplicación. Las presentes Ordenanzas vienen a reglamentar el régimen urbanístico del suelo y de la edificación en el ámbito territorial del Plan Especial Unidad de Ejecución Antiguo Sector 12 en Sabiñánigo. Artículo 2.- Normativa concurrente. 2.1.- Las presentes Ordenanzas constituyen disposiciones básicas, junto con las correspondientes de las Normas Subsidiarias de Sabiñánigo. 2.2.- Las presentes Ordenanzas desarrollan y completan, dentro del ámbito de su aplicación, las disposiciones de las Normas Subsidiarias de Sabiñánigo para la Unidad de Ejecución Antiguo Sector 12. Artículo 3.- Vigencia. Una vez aprobado el Plan Especial en grado definitivo, las presentes Ordenanzas, junto con el resto de la documentación del Plan, serán ejecutivas. La vigencia del Plan es indefinida, sin perjuicio de sus posibles modificaciones, revisiones o adaptaciones de conformidad con la Normativa Urbanística. CLASIFICACION DEL SUELO Y ZONIFICACION. Artículo 4.- Clasificación del suelo. Los terrenos comprendidos dentro del ámbito del Plan Especial tienen carácter de urbanos. Artículo 5.- Zonificación. El P.E.R.I. mantiene la zonificación que para este suelo señalan las Normas Subsidiarias de Planeamiento. 5.1.- Zona de edificación. Constituida por los espacios privados que serán objeto de edificación, y que contendrá dos subzonas: A).- Area de Edificación.- Que constituye aquel espacio sobre el que se sitúa la edificación a partir de la rasante. B).- Espacios libres privados.- Son las superficies privadas, libres de edificación sobre rasante y que pueden ser edificadas bajo rasante. 5.2.- Espaciados de uso y dominio público del Plan Especial. Constituido por las superficies de viales de nueva creación de cesión gratuita y obligatoria y zonas de cesión de espacios públicos. PROYECTO DE URBANIZACION. Artículo 6.- Proyecto de Urbanización. Abarcará la totalidad del Polígono, es decir, todo el ámbito del Plan Especial. Su ejecución se llevará a cabo de conformidad al Plan de etapas del P.E.R.I. NORMAS DE EDIFICACION. Artículo 7.-El presente Plan Espacial se regirá por las ordenanzas de edificación contenidas en las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Sabiñánigo vigentes en el momento actual en aquellas cuestiones no especificadas en las ordenanzas particulares del presente Plan. Artículo 8.-La construcción de cualquiera de los edificios previstos en el Plan, podrá hacerse directamente mediante el correspondiente Proyecto de Edificación y previa obtención de licencia municipal de obras. ORDENANZAS DE APLICACION. Las Ordenanzas y Normas Reguladoras de las diferentes zonificaciones aplicables a este P.E.R.I. son las siguientes: EQUIPAMIENTO SEMIINTENSIVO (Art. 83) Aplicable a la zona dotacional. a) Usos: Análogo al uso de Equipamiento Intensivo. Las letras concretas grafiadas en Planos son meramente indicativas, si bien los terrenos se destinarán, necesariamente, a un servicio de interés público. b) Tipo de edificación: En edificios aislados o en edificación abierta. c) Parcela mínima: La señalada en Planos. d) Altura y edificabilidad: Altura máxima: 12 m. N.º máximo de plantas: 4. Edificabilidad máxima: 1,33 m2/m2. e) Ocupación de planta: Máximo 60% f) Condiciones de la actividad: Análogo a edificación Semiintensiva. g) Estacionamiento: Será obligatoria la previsión de plazas de aparcamiento establecida para Intensiva Centro Urbano, pudiendo ubicarse las mismas al aire libre. INDUSTRIA BASICA (Art. 84). a) Usos. Permitido el uso industrial salvo los del tipo 4º que, de acuerdo con lo establecido en el RAMINP, son peligrosos o gravemente contaminantes, según el Reglamento de Contaminación Ambiental y las condiciones adjuntas para edificaciones residenciales próximas. Se permiten garajes, almacenes, talleres e instalaciones auxiliares, así como el uso comercial y oficinas relacionadas directamente con las industrias establecidas. Se permiten actividades de servicios relacionados con la industria, como aulas de formación profesional, sanidad, transformadores, salas de reunión de tipo sindical, deportes no espectáculos, etc. Se permiten estacionamientos y viarios relacionados con la industria. Se permite la parcelación en industrial de cualquier tamaño, incluso del tipo Nido, con parcela mínima de 1.000 m2, previo el oportuno proyecto tramitado conforme a la legislación vigente. b) Tipo de edificación: En edificios aislados o en edificación abierta. c) Parcela mínima: 1000 m2. Se admiten parcelaciones hasta este mínimo. d) Altura y edificabilidad:

Altura máxima: 15 m. dos plantas, salvo en los edificios e instalaciones en que, por técnicas industriales, requieran mayor altura (silos, chimeneas, etc.) con un límite de 40 m. debidamente justificado. Edificabilidad máxima: 0,8 m2/m2. sobre parcela. e) Ocupación de parcela: En planta baja: Máximo 70% En planta elevada: Máximo 60% Se exigen retranqueos de 3 m. a linderos y de 5 m. a vías públicas. No será de aplicación en naves nido. f) Condiciones de la actividad: Actividades peligrosas Se consideran peligrosas las materias combustibles no limitadas en cantidad ni protegidas, las materias inflamables a temperatura inferior a la del ambiente o que en unión con el aire, puedan ser detonantes, las concentraciones explosivas y los elementos radiactivos. En todo caso, deberán sujetarse a lo determinado en: Reglamento General de Seguridad e Higiene en el Trabajo. Reglamento Electrotécnico de Alta y Baja Tensión. Reglamento de Recipientes a Presión. Reglamento Internacional de Transporte de Materias Peligrosas. Todas las disposiciones vigentes en la materia. Residuos gaseosos. Las instalaciones productoras de humos o gases se proveerán de cámaras de absorción, condensadores, cortinas de lavado, filtros, separadores de partículas, etc. La cantidad máxima de polvo emitido no superará los 1,5 gr/m3. y el peso total de polvo difundido será inferior a 300 gr/hora. La emisión a la atmósfera de Dióxido de Azufre no producirá emisiones superiores a 400 u/m3 La emisión de compuestos de Flúor evitará emisiones superiores a 20 microgramos/m3. Aguas residuales La materia en suspensión contenida en las aguas residuales no superará en peso los 30 mmg/litro. La Demanda Bioquímica de Oxígeno (D.B.O.) será inferior a 40 mmg/litro, disuelto y absorbido en 5 días a 18ºC. El contenido de nitrógeno en N y NH4 no será superior a 10 y 15 mmg/litro, respectivamente. El afluente no contendrá sustancias capaces de provocar accidentes sobre la riqueza piscícola, ni sobre los regadíos. En el caso de que la evacuación de aguas residuales se haga a través de la red general urbana, sin previo paso por Estación Depuradora, el afluente deberá ser desprovisto de todos los productos susceptibles de perjudicar las tuberías de la red, así como se suprimirán las materias flotantes, sedimentales o precipitables que, al mezclarse con otros afluentes, pudieran alterar el buen funcionamiento de las redes del alcantarillado. Regirán las condiciones señaladas en el Art. 30 de estas Normas. Ruidos. Se permitirán aquellos que no superen los 90 decibelios, medidos en el eje de las calles contiguas a la parcela industrial en que se causen. g) Condiciones estéticas: Composición libre con facultad de señalar condiciones especiales para casos singulares en el conjunto urbano. Se exigirán, sin embargo, condiciones especiales de composición y definición de jardinería y arbolado. h) Estacionamiento: Al menos el 15% de la parcela se destinará a estacionamiento y carga y descarga. INDUSTRIA AUXILIAR (Art. 85). a) Usos. Se permiten usos industriales de las clases 1º, 2º, 3º, 5º y 6º con limitación de 500 CV. por cada 1.000 m2. edificados y con las mismas limitaciones de la industria básica en cuanto a contaminación. Se potencia el uso de almacenes y talleres de reparación, mantenimiento y distribución de herramientas industriales o de transporte. Se permiten oficinas auxiliares de la industria. Se permiten estacionamientos, transformadores eléctricos e instalaciones auxiliares. No se permite ningún almacenaje insalubre o peligroso. b) Tipo de edificación: Cerrada en naves Nido adosadas por medianería. c) Parcela mínima: 250 m2. que será, también, la unidad mínima edificable. d) Altura y edificabilidad: Altura máxima: 8 m. Edificabilidad máxima: 1,00 m2/m2. sobre parcela neta. e) Ocupación en planta: Ocupación en planta baja: 100% Ocupación en planta elevada: 30% con uso de oficinas y vestuarios. f) Estacionamiento: No se exige en la parcela. En los viarios circundantes se proyectarán en batería con generosidad. Sabiñánigo, 21 de agosto de 2002.- El alcalde, Carlos Iglesias Estaún.